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戴德梁行料甲级写字楼待租率年底前将进一步上升

戴德梁行发表的报告显示,第三季整体甲级写字楼待租率为16.1%,按季升2.3个百分点。季内待租面积约1080万平方呎,是2004年初以来新高。由于第四季仍有新的写字楼楼面落成,相信待租率至年底前仍会进一步上升。


不过,报告指出,受新落成甲厦预租楼面带动,上季整体甲级写字楼吸纳量由负转正,达到18.3万平方呎。期内,整体甲级写字楼租金按季跌幅收窄至2.3%。


戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示,政府放宽入境检疫安排至“0+3”有助跨国公司决策人来港,如果政策进一步放宽至“0+0”并不走回头路,相信可以提振写字楼需求,预测第4季甲级写字楼租金跌幅有望持续收窄,全年预期跌3%至5%。


不过,萧亮辉提到,港股近期低迷,加上加息周期令企业资金紧拙,可能影响金融行业扩充写字楼的意欲。他认为,写字楼市道复苏时间取决于香港何时与内地通关,因为目前中资机构占本港甲厦楼面比例达20%,两地通关有助需求回复正吸纳,不排除租金明年中才有望逐步企稳。

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